Gayrimenkul Hukuku
Gayrimenkul Hukuku ve Taşınmaz Davaları
Gayrimenkul/taşınmaz hukuku; alım-satım, kira, kat mülkiyeti, önalım (şufa) gibi işlemleri ve pay sahipleri ile üçüncü kişilerin haklarını düzenleyen bir alandır. Tapu işlemlerinizde ve mahkeme süreçlerinde hak kaybı yaşamamak için doğru hukuki yol haritası kritik önem taşır.
Taşınmaz uyuşmazlıkları; sözleşme hükümleri, tapu kayıtları, imar uygulamaları ve emsal kararlarla birlikte teknik inceleme gerektirir. Dosyayı baştan doğru kurgulamak; keşif, bilirkişi ve delil stratejisini zamanında oluşturmak, hem sürenizi kısaltır hem de başarı şansını artırır.
Avukat Talha Özer Hukuk Bürosu olarak; tapu müdürlükleri nezdindeki işlemlerden dava süreçlerine kadar her aşamada, mevzuata uygun, titiz ve sonuç odaklı temsil sağlıyoruz. Çok taraflı ve karmaşık dosyalarda süreci şeffaf biçimde yönetiyor, lehinize olabilecek tüm hukuki imkânları değerlendiriyoruz.
Gayrimenkul Hukukunda Sunduğumuz Hizmetler
- Tapu iptal ve tescil davaları
- Kira sözleşmeleri, kira alacakları ve tahliye süreçleri
- Kira bedelinin uyarlanması (rayiç/TÜFE, sözleşme ve mevzuata göre)
- Kat mülkiyeti ve site/apartman yönetimi uyuşmazlıkları
- Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri (fesih, cezai şart, teslim)
- Müteahhit–arsa sahibi ihtilafları
- Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma tazminatı
- İmar uygulamaları ve plan/parselleme itirazları
- Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu)
- Ön alım (şufa) ve geri alım davaları
- Ecrimisil (haksız işgal tazminatı)
- Sınır ihtilafları, tapu düzeltim ve tespit davaları
Sık Sorulan Sorular
1) Kiracıyı ne zaman ve nasıl tahliye edebilirim?
Tahliye; tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar, ihtiyaç, yeniden inşa/imar, sözleşmeye aykırılık gibi hukuki sebeplerle icra veya mahkeme yoluyla talep edilebilir. Her sebebin şartları ve süresi farklıdır; yanlış işlem hak kaybına yol açabilir.
2) Kira artış oranı nasıl belirlenir?
Esas olan sözleşme hükümleri ve yürürlükteki mevzuattır. Uyuşmazlık halinde mahkeme; TÜFE verileri, emsal kiralar ve somut koşulları dikkate alarak hak ve nesafet ölçüsünde karar verir. Aşırı dengesizlikte uyarlama davası gündeme gelebilir.
3) Tapu iptal ve tescil davası hangi durumlarda açılır?
Muvazaa, sahtecilik, ehliyetsizlik, vekâletin kötüye kullanılması, yolsuz tescil, miras ve paylaşım hataları gibi hallerde tapu kaydının düzeltilmesi için açılır. Delil ve bilirkişi süreci kritik olduğundan uzman desteği önemlidir.